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庄文飞律师博客

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庄文飞律师,山东舜元律师事务所专职律师,具有多年从事法律服务工作的丰富经验,先后为多家企业、事业单位担任法律顾问,办理案件细心严谨,诉讼技巧娴熟,善于抓住案件焦点问题,能最大限度维护好当事人的合法权益。 律师执业理念:“当事人的事就是自己的事。” 联系电话:158 0531 7612

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多地爆开发商失踪或楼盘停工 中小房企"破产潮"来了?  

2011-09-23 19:51:11|  分类: 律苑杂谈 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  在南京市六合区,一个名为宇扬·雨花石文化园的楼盘尚未封顶,但该开发商于9月初突然“失踪”,波及200余名购房人和多家供应商。当地传言,该楼盘开发商、宇扬集团董事长杨军因公司资金链断裂携款逃逸。

  今年以来楼市调控深化、银根紧缩,二三线城市中小开发商资金压力比往年更大,多地出现开发商“失踪”或停工现象。业内人士认为,年底二三线城市中小开发商“破产潮”或将出现,部分限购城市有可能出现大批烂尾楼,中小开发商今年冬天会更艰难。

  一夜之间人去楼空

  根据某房地产网报价,宇扬·雨花石文化园楼盘均价3400元/平方米。一位购房者表示,因为银行贷款难以获得,听说一次性付款能优惠,他们拿出全部积蓄,并向亲友举债,付清购房所需的40万元。不料,房子还没盖好,老板却跑了。不仅仅是购房者,多家供货商、工程队代表闻讯赶来,他们在债务登记表写上宇扬集团的欠款。除了供应商的货款尚未支付,还有1000多万元施工款未结算。“宇扬集团迟早会出问题的,他们从来不会主动去支付款项,拖延供应建材款时间太长,天天打电话,也拿不到钱。”一位供应商说。

  记者从相关方面证实,包括一些国有大银行和股份制银行涉及这一项目,贷款总额不少于3亿元。此外,宇扬集团通过民间筹集的资金不少于3亿元。记者向南京多家银行求证贷款数额,这些银行均三缄其口。

  多地出现类似情况

  今年以来楼市调控加码、银根紧缩,二三线城市中小开发商资金压力比往年更大,多地媒体爆出当地开发商“失踪”或楼盘停工现象,而以往楼市调控时并没有出现今年类似的情况。业内人士预计,中小开发商资金链断裂案例在今年下半年还会出现。据湖南当地媒体报道,湖南中远房地产开发有限公司老板今年7月借了大笔高利贷后“失踪”。当地媒体称,这是央行第五次加息之后,湖南省内出现的第一例因资金问题而“跑路”的老板。

  同样据媒体报道,天津新润房地产开发有限公司投资开发东北角艺术公寓,从今年2月起停工长达半年,尚未复工。关于该项目的种种不利消息却频频传出,开发商与业主玩起了“捉迷藏”,售楼处也人去楼空。

  还有消息称,今年7月,安徽宣城市爆出“房产局官网首页刊登卖房广告”的新闻。因资金链断裂,该市楼盘“山城名居”开发商法人代表“失踪”,施工人员两个半月拿不到工资,房管局不得不在官网上公告卖房,以此“督促他们尽快筹集资金,尽快向业主交房”。

  资金压力日渐凸显

  而上市房企的资金压力也不容乐观。据统计,“招保万金”(招商地产、保利地产、万科、金地集团)的平均资产负债率从去年年底的72.37%上升至74.4%。通过对2002年以来的年报数据统计,目前“招保万金”的平均资产负债率再一次刷新近10年来高点。

  业内人士表示,货币政策紧缩的基调难以改变,中小房企很难从银行获得贷款,民间高利贷无法解决根本问题,随着限价、限购、限贷及房产税等楼市政策进一步深化实施,中小房企的销售一旦不顺,资金链随时有可能破裂。上海至行投资咨询有限公司总经理赵春雷向记者表示,由于资金紧张,中小开发商今年冬天会更艰难。中国某房产集团分析师薛建雄也表示,银根收紧令房贷更难以落实,成交量持续下跌,如果调控政策持续执行下去,年底二三线城市中小开发商将出现“破产潮”。

  据《中国证券报》

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