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庄文飞律师博客

律师执业理念:当事人的事就是自己的事。

 
 
 

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关于我

庄文飞律师,山东舜元律师事务所专职律师,具有多年从事法律服务工作的丰富经验,先后为多家企业、事业单位担任法律顾问,办理案件细心严谨,诉讼技巧娴熟,善于抓住案件焦点问题,能最大限度维护好当事人的合法权益。 律师执业理念:“当事人的事就是自己的事。” 联系电话:158 0531 7612

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宅基地使用权纠纷是否属于法院受案范围  

2011-05-04 12:57:36|  分类: 典型案例 |  标签: |举报 |字号 订阅

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基本案情:

    王盼与王云是同胞姐妹。1985年,王盼、杨帆为其子杨飞申请宅基地,同年313日在村里获批0.26亩宅基地。后李兰、王云以婆媳关系不和为由要求与王盼夫妻在该宅基地上共同建房。双方为此达成口头协议:房屋建成后王盼夫妻先将该房借给王云夫妻居住,待杨飞长大后再收回使用。双方遂共同建北房四间,共花费2600余元,其中王盼夫妻出现金1300元,购买砖瓦、木料等折合709元。现三原告起诉要求二被告立即腾退房屋。原告称该宅基地是其1985年所批,其有1985年社员建房宅基地申请表,被告称其有1993年宅基地使用证,使用权人是李兰。双方争执不下。

    法院经审理,裁定驳回原告杨帆、王盼、杨飞的起诉。

    评析意见:

    本案的基本问题是如何确定宅基地申请表和宅基地使用证的效力。

    1985年宅基地申请表,加盖了乡人民政府公章,证明当年是杨帆因哥俩分家无房而获得新的宅基地。1993年的宅基地使用证,加盖了人民政府土地权属专用章,证明该处土地使用权人为李兰。

    宅基地是根据使用需要无偿划拨的,农村中土地和房屋不可分,一般情况是批给谁的宅基地,谁建房,谁是房屋所有权人。本案中同一块宅基地上有两个权属证书,且均有效,均未被废止;形成一个宅基地有两个使用权人的情况,一个是1985年获批地的权利人,一个是1993年有关部门(县政府)通过颁发土地使用权证又确立的权利人。故本案属于宅基地的使用权纠纷,需经有关部门予以确权,因不属法院的受理范围,故法院对此不予处理。

    因此,院裁定驳回起诉是正确的。
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